Kira sözleşmesinde e-Devlet dönemi: Uyuşmazlıklarda anahtar olacak

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden muteber formda hazırlanmasına ait hizmetin birinci fazını 4 Kasım 2024'te vatandaşların hizmetine açtı.

Böylece, taşınmaz sahibi gerçek kişi tarafından e-Devlet Kapısı'ndaki "Kira Sözleşmesi İşlemleri" bölümü üzerinden hazırlanacak kontratın, kiracı ve varsa kefil tarafından bu platformdan onaylanması sağlandı.

UYGULAMA GELİŞTİRİLMEYE DEVAM EDİLİYOR

Uygulamanın ikinci fazına 9 Mayıs 2025'te geçildi.

Bu sayede, emlak danışmanları ve yetkilendirilen bireylere de mukavele hazırlama ve tarafların (taşınmaz sahibi/hissedar, kiracı ve varsa kefil) onayına sunma imkanı tanındı.

Hizmetin işlevleri, kullanıcıların talepleri doğrultusunda daima geliştiriliyor. Bu kapsamda "Hata Düzeltme" ve "Güncelleme" fonksiyonları da kullanıcıların hizmetine sunuldu.

BİLGİLER SÜREKLİ GÜNCEL TUTULABİLİYOR

Böylece, hazırlanan mukavelelere onay verilmesinin akabinde 15 gün içinde yazım, sayı yahut bilgi girişlerindeki maddi yanlışlıklar giderilebiliyor.

"Güncelle" fonksiyonu ile de kontratın taraflarının irtibat bilgileri, kira fiyatı ve ödenmesine ait bilgiler daima yeni tutulabiliyor.

Uygulamayla kira mukaveleleri için vakit damgalı "barkodlu belge" oluşturulabiliyor ve e-Devlet Kapısı üzerinden doğrulama süreci gerçekleştiriliyor.

Bakanlıkça, bütün kira mukavelelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zarurî hale getirecek çalışma da yapılıyor.

"GERÇEK KİRA BEDELİ İLE BEYAN EDİLEN TUTAR DENETLENMELİ"

Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, düzenlemenin mesken sahibi ile kiracı arasındaki münasebetlerin daha inançlı ve şeffaf hale gelmesi açısından değerli bir gelişme olduğunu söyledi.

Sözleşmenin elektronik ortamda yapılmasının tarafların üzerinde anlaştıkları konuları netleştireceğini vurgulayan Kılıç, "Kira bedeli, depozito, ödeme tarihi ile mukavelenin başlangıç ve bitiş tarihi üzere kıymetli bilgiler kayıt altına alınacak. Böylelikle mukavele sonrasında ortaya çıkabilecek 'Ben bu türlü anlaşmamıştım' yahut 'Sözleşmede bu türlü yazmıyordu' halindeki tartışmaların önüne geçilmesi kolaylaşacak." dedi.

Kılıç, mesken sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda anahtar rolü oynayacak uygulamanın kira gelirlerinin devlet tarafından daha sağlıklı takip edilmesine ve vergi kayıplarının azaltılmasına da katkı sağlayacağına dikkati çekerek, şu değerlendirmede bulundu:

"Bunun için sadece elektronik kontrat yapılması kâfi değil. Kontratta belirtilen kira bedeli ile gerçekte ödenen fiyatın farklı olup olmadığı da denetlenmeli. Ayrıyeten elde edilen datalar sırf vergi takibi emeliyle değil, Türkiye'nin konut ve kira problemlerinin gerçek anlaşılması ve kalıcı tahliller üretilmesi için de kullanılmalı."

EK MALİYET VURGUSU YAPTI

Elektronik mukavelenin kiracı açısından bakım, tamir, aidat ve depozito üzere koşulları belgeleyerek garanti sunduğunu, mesken sahibi açısından da hak ve sorumlulukları koruduğunu vurgulayan Kılıç, emlak danışmanlarının vazife hudutlarının düzgün belirlenmesi ve sürecin ek bürokrasi ya da maliyet yaratmaması gerektiğini kaydetti.

Kılıç, "e-Devlet kullanımında zahmet yaşayan, bilhassa yaşlı vatandaşların süreçlerini basitçe gerçekleştirebilmeleri için gerekli teknik dayanak sağlanmalı, şahsî datalar titizlikle korunmalıdır. Sonuç olarak e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılması gerçek bir adımdır. Fakat asıl kıymetli olan, mukavelenin dijital olması değil, kira münasebetinde adaletin, inancın, şeffaflığın ve tarafların haklarının korunmasının sağlanmasıdır." dedi.

Kaynak: {Haber Merkezi}