Tapuda yeni periyot başlıyor: 10 soruda İnançlı Ödeme Sistemi

Ev, arsa yahut öteki bir taşınmaz almak ya da satmak isteyenleri ilgilendiren yeni uygulama için geri sayım başladı.

Ticaret Bakanlığının düzenlemesiyle hayata geçirilecek Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 prestijiyle zarurî olacak.

Peki alıcının yatırdığı para ne vakit satıcıya geçecek, satış iptal olursa para ne olacak, emlakçı sisteme nasıl dahil olacak? 

ANLAŞMAZLIKLARIN ÖNÜNE GEÇİLMESİ PLANLANIYOR

Yeni sistemle taşınmaz satışlarında yüksek ölçüde paranın elden verilmesinin ve tapu periyodu ile ödeme arasında yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Peki sistem günlük hayatta nasıl işleyecek? Alıcı parasını nereye yatıracak? Satıcı parasını ne vakit alacak? İşte 10 soruda yeni sistem:

1- ALICI PARASINI DOĞRUDAN SATICIYA MI VERECEK?

Hayır. Satış bedeli direkt satıcının eline geçmeyecek.

Alıcının yatırdığı para, süreç tamamlanıncaya kadar inançlı ödeme hesabında tutulacak. Böylelikle tapu periyodu gerçekleşmeden satıcının parayı kullanmasının önüne geçilecek.

2- PARA HANGİ AŞAMADA SATICININ HESABINA AKTARILACAK?

Tapu süreçleri tamamlandıktan sonra ödeme satıcının hesabına aktarılacak.

Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin el değiştirmesi tıpkı süreç süreci içerisinde gerçekleşecek.

3- ALICI PARASINI YATIRDIKTAN SONRA SATIŞTAN VAZGEÇERSE NE OLACAK?

Satışın gerçekleşmemesi halinde para inançlı ödeme hesabında tutulacak ve süreç tamamlanmadığı için ilgili tarafa iade edilecek.

Bu uygulama, yüksek ölçüdeki paranın taraflar arasında elden dolaşması sebebiyle ortaya çıkabilecek riskleri azaltmayı amaçlıyor.

4- EV ALIRKEN NAKİT PARA TAŞIMAK GEREKECEK Mİ?

Yeni sistemin maksatlarından biri de yüksek ölçüde nakit para taşıma gereksinimini ortadan kaldırmak.

Satış bedelinin nakit, havale yahut elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi gereken durumlarda Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.

5- SİSTEME NASIL BAŞVURULACAK?

Alıcı ve satıcıya süreç kapsamında bir referans numarası verilecek.

Bu numara kullanılarak e-Devlet üzerinden müracaat yapılacak ve akabinde tapu dairesindeki satış süreçleri yürütülecek.

6- GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ SADECE EV SATIŞLARINDA MI GEÇERLİ?

Hayır. Uygulama taşınmaz satışlarını kapsıyor.

Dolayısıyla meskenin yanı sıra arsa ve öbür taşınmazların alım satımında da sistem kullanılacak.

7- ŞİRKETLER DE SİSTEMİ KULLANACAK MI?

Evet. Uygulama sadece vatandaşlar arasındaki satışlarla hudutlu olmayacak.

Gerçek bireylerin yanı sıra şirketler ve öbür hukuksal bireyler tarafından gerçekleştirilen taşınmaz alım satımları da sistem kapsamında bulunacak.

8- EMLAKÇININ GÖREVİ NE OLACAK?

Emlakçılar ödeme sürecini gerçekleştiren taraf olmayacak. Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu süreçleri üzerinden yürütülecek.

Ancak emlakçılar, alıcı ve satıcıyı sistem hakkında bilgilendirebilecek, referans numarası süreçlerinde yardımcı olabilecek ve tarafları tapu sürecine hazırlayabilecek.

9- SİSTEM İÇİN AYRICA ÜCRET ÖDENECEK Mİ?

Evet. Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilen süreçler için kullanım bedeli alınacak.

Bu bedel, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden düşülecek.

10- UYGULAMA NE ZAMAN ZORUNLU OLACAK?

Güvenli Ödeme Sistemi, teknik çalışmalar sebebiyle daha evvel belirlenen tarihten 3 ay ertelendi.

Yeni düzenlemeye nazaran sistem, 1 Ekim 2026'dan itibaren zarurî olacak.

TAPUDA ÖDEME GÜVENCE ALTINA ALINACAK

Yeni uygulamayla taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu bölümünün birbirinden bağımsız ilerlemesi yerine, iki sürecin inançlı bir ödeme altyapısı üzerinden eş vakitli yürütülmesi amaçlanıyor.

Böylece hem alıcının parasını tapu periyodu gerçekleşmeden kaybetme riskinin hem de satıcının taşınmazı devrettikten sonra ödeme alamama ihtimalinin azaltılması hedefleniyor.

Kaynak: {Haber Merkezi}