Kirada artırım oranı açıklanan yüzdenin altında kalabilir

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) eylül ayı enflasyon bilgilerini açıklamasıyla birlikte ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek yasal tavan artış oranı da muhakkak oldu.

TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara nazaran değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Buna nazaran ekim ayında yenilenecek kira mukavelelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,49 oldu.

Ancak bu oran, her kiraya kesinlikle yüzde 31,49 artırım yapılacağı manasına gelmiyor. Kiracı ve mülk sahibi, yasal hududu aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor.

KİRA ARTIŞ ORANI GERİLEDİ

Eylül ayında kira mukavelesini yenileyenler için yüzde 31,79 olan tavan artış oranı, ekim ayında yüzde 31,49'a geriledi.

Böylece kira artış oranındaki aşağı yönlü seyir ekim ayında da devam etti.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da kira artış oranındaki gerilemeye dikkat çekerek, kontrat yenileme devirlerinde yasal düzenlemelerin dikkate alınması gerektiğini belirtti.

Özelmacıklı açıklamasında, kira artırım oranı hesaplanırken açıklanan oranın üst hudut olduğunun ve tarafların bu oranın altında bir artışta da anlaşabileceğin üzerinde durdu.

30 BİN LİRALIK KİRADA TAVAN ARTIŞLA YENİ BEDEL 39 BİN 447 LİRA

Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenen 30 bin liralık bir konutta yüzde 31,49'luk tavan artış uygulanması halinde kira bedeli 9 bin 447 lira artarak 39 bin 447 liraya çıkabilecek.

Aynı biçimde yüzde 31,49'luk tavan oran üzerinden;

-20 bin liralık kira 26 bin 298 liraya,

-25 bin liralık kira 32 bin 872,50 liraya,

-30 bin liralık kira 39 bin 447 liraya,

-40 bin liralık kira 52 bin 596 liraya yükselebilecek.

Bu hesaplamalar, yüzde 31,49'luk en yüksek artış oranının uygulanması halinde ortaya çıkacak meblağları gösteriyor.

Tarafların daha düşük bir oranda anlaşması halinde kira bedeli daha düşük olacak.

“KİRA ARTIŞ ORANINDAKİ GERİLEME DEVAM EDİYOR”

Özelmacıklı, kira artışlarında temel alınan 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 31,49'a gerilemesiyle birlikte aşağı yönlü hareketin devam ettiğini belirtti.

Eylül ayında yüzde 31,79 olan oranın ekimde yüzde 31,49'a gerilediğini aktaran Özelmacıklı, bilhassa kira bedellerinin yüksek olduğu büyükşehirlerde birkaç puanlık değişimin dahi kiracıların bütçelerinde kıymetli sonuçlar oluşturabildiğini tabir etti.

SÖZLEŞME YENİLEME TARİHİ DİKKATE ALINIYOR

Kira artışlarında kontratın yenilendiği periyodun temel alınması gerektiğini belirten Özelmacıklı, ekim ayında yenilenecek kontratlarda yüzde 31,49'luk oranın üst hudut olarak dikkate alınacağını söyledi.

Özelmacıklı, tarafların daha düşük bir artış oranında anlaşabileceğine dikkat çekerek, kira bağlantısının mühleti, kontrat kararları ve bilhassa beş yılı aşan kiralamalarda farklı hukuksal süreçlerin de bulunduğunu belirtti.

KİRA PİYASASINDA ARZ KRİTİK ÖNEM TAŞIYOR

Kiralık konut piyasasındaki fiyatların sadece enflasyon bilgileri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini tabir eden Özelmacıklı, arzın kira piyasasının temel ögelerinden biri olduğunu söyledi.

Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde erişilebilir fiyat düzeyinde kiralık konut arzının artırılması gerektiğini belirten Özelmacıklı, yeni konut üretiminin desteklenmesinin ve kiralık konut stokunun geliştirilmesinin daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına katkı sağlayacağını kaydetti.

Kaynak: {Haber Merkezi}