İstanbul'da konutun amortisman müddeti 15 yıla kadar düştü

Ensonhaber'e değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bilhassa büyükşehirlerde konutun kira geliriyle kendini geri ödeme müddetinin son yılların en düşük düzeylerine indiğini söyledi.

Amortisman mühletinin, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendi maliyetini kaç yılda karşıladığını gösteren değerli bir yatırım göstergesi olduğunu belirten Özelmacıklı, şu tabirleri kullandı:

"Şu an için amortisman müddeti en kısa olan il İstanbul. Ortalama 15 yıllık bir mühletten bahsedebiliriz. Ankara'da bu müddet yaklaşık 16 yıl, İzmir'de ise tekrar ortalama 16 yıl düzeyinde."

İLÇELER ARASINDA FARKLILIKLAR VAR

İlçeler arasında kıymetli farklılıklar bulunduğunu vurgulayan Özelmacıklı, İstanbul'da Beylikdüzü, Şişli ve Gaziosmanpaşa'nın kısa amortisman müddetleriyle öne çıktığını, Beykoz, Kadıköy, Şile ve Sarıyer'de ise müddetin 20 yılın üzerine çıktığını söyledi.

Ankara'da Altındağ, Elmadağ ve Etimesgut'un daha avantajlı olduğunu söz eden Özelmacıklı, İzmir'de ise Çiğli, Buca ve Bergama'nın yaklaşık 15 yıllık amortisman mühletine sahip olduğunu, Urla, Güzelbahçe ve Gaziemir'de ise bu mühletin 20 yıla yaklaşabildiğini belirtti.

"DÖRT YIL ÖNCE 25 YILDI, BUGÜN 15 YILA İNDİ"

Amortisman süresindeki değişime dikkat çeken Özelmacıklı, son yıllarda yaşanan dönüşümü şöyle anlattı:

"Bu mühletler yaklaşık dört yıl evvel 25 yıllara kadar çıkmıştı. Yaklaşık iki yıl evvel 18 yıla geriledi, bugün ise bilhassa İstanbul'da 15 yıla kadar düştü."

Bu düşüşün temel sebebinin kira fiyatlarındaki süratli artış olduğunu belirten uzman isim, konut fiyatlarının gerçek olarak gerilemeye devam etmesinin de amortisman mühletini kısalttığını tabir etti.

"YÜKSEK KREDİ FAİZLERİ KİRALIK KONUTA TALEBİ ARTIRIYOR"

Konut piyasasında arz-talep istikrarını etkileyen birçok öge bulunduğunu söyleyen Özelmacıklı, yüksek kredi faizlerinin vatandaşların konut sahibi olmasını geciktirdiğini belirtti.

"Kentsel dönüşüm projeleri, konut arzının sonlu kalması ve yüksek konut kredisi faizleri sebebiyle beşerler kiralık konuta yöneliyor. Bu da kira talebini artırıyor."

"EV SAHİPLERİ ARTIK KİRAYA VERMEKTE DAHA TEMKİNLİ"

Özelmacıklı'ya nazaran kiraya verilen konutlarda yaşanan türel ve mali riskler de yatırımcıların kararlarını etkiliyor.

"Tahliye süreçlerinin uzun sürmesi, kira alacağının tahsilindeki zorluklar ve kiracının ödeme yapmama riski sebebiyle mal sahipleri artık eskisi kadar kolay formda yatırım emelli konut almıyor."

Kiracı değişimlerinde yaşanan boş kalma mühletleri ile taşınmazlarda oluşan yıpranmanın da yatırımın geri dönüşünü etkilediğini belirten Özelmacıklı, kiracıların bazen mukavele bitmeden taşınmazı boşaltabildiğini, bunun da gelir kaybına sebep olduğunu söz etti.

"AMORTİSMAN HESABINDA GÖRÜNMEYEN MALİYETLER VAR"

Amortisman müddetinin sırf kira geliri üzerinden hesaplanmasının aldatıcı olabileceğini lisana getiren Özelmacıklı, mesken sahiplerinin birçok ek maliyet üstlendiğini söyledi.

"Kira gelir vergisi, emlak vergisi, sigorta masrafları, aidat riski ve taşınmazdaki yıpranmalar dikkate alındığında, 15 yıllık amortisman mühleti direkt 15 yıl olarak değerlendirilmemeli."

Yılda ortalama bir aylık kira kaybı yaşanabileceğini belirten Özelmacıklı, kira vergisi, bakım-onarım sarfiyatları ve öbür masraflar hesaba katıldığında yatırımın geri dönüş müddetinin uzayabildiğini söz etti.

"BÜYÜKŞEHİRLERDE KONUT HALA AVANTAJLI"

Tüm maliyetlere karşın konutun yatırım açısından cazibesini koruduğunu belirten Özelmacıklı, bilhassa büyükşehirlerde başka gayrimenkul cinslerine nazaran finansman imkanlarının daha fazla olduğunu söyledi.

"Tüm bu değerlendirmeler dikkate alındığında, bilhassa büyükşehirlerde konut yatırımı amortisman müddeti açısından hala avantajlı bir pozisyonda bulunuyor."

Kaynak: {Haber Merkezi}