Tarım yerleri üzerinde bulunan bağ konutu, hobi bahçesi ve bungalov usulü yapılarla ilgili uzun müddettir devam eden belirsizlikte yeni bir adım atıldı.
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldı.
ARAZİ SINIRLAMASI DEĞİŞTİ
Düzenlemeyle birlikte ziraî emelli yapıların yapılabileceği yerler için belirlenen büyüklük kuralı tekrar ele alındı.
ARAZİ ŞARTI 5 HEKTARDAN 2 HEKTARA İNDİRİLDİ
Resmi Gazete’de yayımlanan değişikliğe nazaran, yönetmeliğin “Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri” başlıklı kısmında yer alan “5 hektar” ifadesi “2 hektar” olarak değiştirildi.
Böylece bağ meskeni niteliğindeki yapıların yapılabilmesi için aranan arazi büyüklüğü yaklaşık 50 dönümden 20 dönüme indirilmiş oldu.
Yönetmelikte şu söze yer verildi:
“Aynı Yönetmeliğin Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri başlıklı Ek-1’inin 6.1 numaralı maddesinde yer alan ‘5 hektar’ ibaresi ‘2 hektar’ halinde değiştirilmiştir.”
Yeni kararın bilhassa tarım yerlerine bağ konutu, ziraî depo yahut gibisi yapılar yapmak isteyen arazi sahiplerini yakından ilgilendirdiği belirtiliyor.
BUNGALOV TARZI YAPILAR YENİDEN GÜNDEMDE
Son periyotta tarım yerleri üzerine yapılan bungalov, hobi bahçesi ve bağ meskeni biçimi yapıların yasal durumu tartışma konusu olmuştu.
Bazı bölgelerde müsaadesiz yahut ziraî gaye dışında kullanıldığı gerekçesiyle bu yapıların yıkılması gündeme gelmişti.
Yapılan yönetmelik değişikliği, ziraî hedefli yapıların hangi büyüklükteki topraklarda yapılabileceğine ait hududu düşürürken, her bungalov yapısının direkt yasal hale geleceği manasına gelmiyor.
Yapıların ziraî emel taşıması, ilgili kurumlardan müsaade alınması, imar ve yapılaşma koşullarına uygun olması üzere kriterler uygulanmaya devam edecek. Arazi büyüklüğü kuralının karşılanması, tek başına yapılaşma müsaadesi verildiği manasına gelmeyecek.
BAĞ EVLERİ İÇİN YENİ KRİTER
4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelikte, bağ konutlarının makul büyüklükteki özel ürün ve marjinal tarım toprakları üzerine yapılabileceği karara bağlanmıştı.
Önceki düzenlemede arazi büyüklüğü için 5 hektar kaidesi aranırken, 30 metrekare taban alanına sahip bir yapının inşa edilmesine müsaade verilebileceği belirtilmişti.
Ancak yapıların taban alanı, kullanım maksadı, müsaade süreci ve teknik kaideleriyle ilgili öbür kararların uygulanmasına devam edilecek.
Bu sebeple arazi sahiplerinin yapı inşa etmeden evvel il tarım ve orman müdürlükleri, belediyeler ve ilgili öteki kamu kurumlarından gerekli müsaadeleri alması gerekecek.
ESKİ BAŞVURULAR ESKİ YÖNETMELİĞE GÖRE İNCELENECEK
Yönetmelik değişikliğinin en kıymetli maddelerinden biri de daha evvel yapılan müracaatlarla ilgili oldu.
Yeni düzenlemeye nazaran, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten evvel Bakanlık ünitelerine yapılan ziraî hedefli yapı ve tarım dışı kullanım müracaatları, eski yönetmelik kararları kapsamında pahalandırılacak.
Yönetmelikte mevzuyla ilgili şu karar yer aldı:
“Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten evvel Bakanlık ünitelerine yapılan ziraî hedefli yapı ve tarım dışı kullanım gayeli müracaatlar, 24’üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik kararları kapsamında kıymetlendirilir.”
Buna nazaran sırf yeni düzenleme öncesinde resmî olarak yapılmış müracaatlar eski yönetmelik kapsamında ele alınacak.
Herhangi bir başvurusu bulunmayan yahut müsaadesiz biçimde inşa edilen yapıların ise otomatik olarak eski yönetmelikten yararlanması kelam konusu olmayacak.
DÜZENLEME 4 NİSAN 2026’DAN İTİBAREN GEÇERLİ
Yönetmelik değişikliği, 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak formda yürürlüğe girdi.
Bu tarihten evvel Bakanlık ünitelerine ulaştırılmış müracaatlar eski kararlara nazaran sonuçlandırılacak. Yeni müracaatlarda ise 2 hektarlık arazi büyüklüğü koşulu dikkate alınacak.
Düzenlemenin akabinde tarım yerlerinde bağ konutu yahut ziraî hedefli yapı inşa etmek isteyen vatandaşların, müracaatlarını yeni yönetmelik kararlarına nazaran yapması gerekecek.
HER BUNGALOV İÇİN İZİN ÇIKMAYACAK
Arazi sonunun düşürülmesi, tarım yerlerinde istenilen her noktaya bungalov yahut bağ konutu yapılabileceği manasına gelmiyor.
Yapının ziraî faaliyetle kontaklı olması, arazinin niteliğinin korunması ve toprağın tarım dışı emellerle kullanılmaması temel koşullar arasında yer alıyor.
Turistik konaklama maksadıyla kullanılan bungalovlar ile ziraî faaliyet kapsamında yapılan bağ konutları arasında farklı müsaade ve ruhsat süreçleri uygulanabilecek. Ticari işletme olarak kullanılan yapılar için belediye, il özel yönetimi, turizm üniteleri ve başka ilgili kurumlardan ek müsaadeler istenebilecek.
Arazi sahiplerinin rastgele bir inşaat faaliyetine başlamadan evvel arazinin ziraî niteliğini, imar durumunu ve yapılaşma kaidelerini ilgili kurumlardan öğrenmesi kıymet taşıyor.
ARAZİ SAHİPLERİNİ YAKINDAN İLGİLENDİRİYOR
Yeni düzenlemenin, bilhassa kırsal bölgelerde tarımla uğraşan ve yerine bağ meskeni yapmak isteyen vatandaşların müracaat sürecini etkilemesi bekleniyor.
Arazi büyüklüğü kuralının 5 hektardan 2 hektara düşürülmesiyle daha küçük topraklara sahip vatandaşların da gerekli kaideleri karşılamaları halinde ziraî gayeli yapı başvurusu yapabilmesinin önü açıldı.
Ancak son karar, arazinin sınıfı, yapılacak yapının emeli, projenin özellikleri ve ilgili kurumların değerlendirmesi sonucunda verilecek.
Kaynak: {Haber Merkezi}
Yorumlar 0
Yorum Yap
Henüz yorum yok. İlk yorumu siz yapın!