Gayrimenkulde üç yıllık yol haritası açıklandı

2027-2029 devrini kapsayan Orta Vadeli Program’da gayrimenkul kesimini ilgilendiren değerli gayeler yer aldı.

Sosyal konut üretiminin hızlandırılması, kiralık toplumsal konut modelinin yaygınlaştırılması, İstanbul başta olmak üzere kentsel dönüşümün güçlendirilmesi ve güç verimli binaların artırılması programın öne çıkan başlıkları oldu.

Yeni OVP’yi kıymetlendiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Programın en kıymetli bildirisi, konut probleminin yapısal bir arz sıkıntısı olarak ele alınmasıdır. Konut ve kira fiyatlarında kalıcı istikrar, sınırlamalardan çok kâfi ve erişilebilir konut üretimiyle sağlanabilir.” dedi.

KİRALIK SOSYAL KONUTTA YENİ DÖNEM

Özelmacıklı, “Kabine toplantısı sonrası ayrıntıları açıklanacak ve birinci kere uygulanacak olan kiralık toplumsal konut projesinin yaygınlaştırılması da Orta Vadeli Program’da yer aldı. Programda dar gelirliler, engelliler ve yeni evlenecek gençlere yönelik toplumsal konut üretiminin hızlandırılması bedellendiriliyor. Kamunun kiralık konut arzına direkt katkı sağlaması, bilhassa büyükşehirlerde piyasayı dengeleyebilir. Fakat tesirin hissedilebilmesi için projelerin yanlışsız lokasyonlarda ve kâfi ölçekte hayata geçirilmesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

AFETLERE DAYANIKLI ŞEHİRLER

Programda, İstanbul başta olmak üzere kentlerin afetlere karşı dayanıklılığının artırılması ve kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması da öncelikli amaçlar arasında yer aldı.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İstanbul’daki riskli yapı stokunun yenilenmesi ekonomik ve toplumsal güvenlik sorunudur. Dönüşüm sürecinde Yarısı Bizden Kampanyası ve kredi dayanaklarıyla değerli bir ivme yakalandı. Malikler, müteahhitler, mahallî idareler ve yetki dokümanlı emlak işletmelerinin birlikte yer aldığı sürdürülebilir bir modelle bu süreç yürütülmeli. Tıpkı vakitte kentsel dönüşüm sürecinde konutu olanlara kiralık toplumsal konutlarda öncelik de sağlanmalı.” dedi.

FİNANSMANA ERİŞİM BELİRLEYİCİ

OVP’de enflasyonun 2027’de yüzde 21’e, 2028’de yüzde 13,5’e ve 2029’da yüzde 9’a gerilemesi hedefleniyor. Lakin kısa vadede kişisel kredilerde denetimli yaklaşımın devam etmesi bekleniyor.

Özelmacıklı, bu mevzuda da “Tasarruf finansmanı kuruluşlarının ipotekli satışlarda artan bir hissesi var. Burada beklentimiz, mevduattaki paranın yatırım aracı olarak gayrimenkul piyasalarına da dönmesi. Gayrimenkul piyasasında kalıcı hareketlilik için sırf faiz indirimi beklentisi kâfi değil. Konut kredileri tarafında ise kimi özel planlara muhtaçlığımız var. Örneğin birinci kere konut sahibi olacaklar için vadenin uzatılması, aylık ödeme yükünün düşürülmesi üzere modeller geliştirilmesi gerekiyor. Enflasyon ve finansman maliyetleri geriledikçe ertelenmiş konut talebi tekrar piyasaya dönebilir.” değerlendirmesinde bulundu.

GERÇEK DEĞER BEYANININ ÖNÜ AÇILMALI

Özelmacıklı, “Tapu, banka, duyuru, değerleme ve vergi bilgilerinin daha fazla bütünleştiği bir periyoda giriyoruz. Bu gelişme şeffaflık açısından kıymetli olmakla birlikte, gerçek satış bedeli üzerinden beyanın yaygınlaşması için tapu harcı yükünün de yine kıymetlendirilmesi gerekiyor. Gerçek kıymet isteniyorsa vatandaşın gerçek pahası beyan etmesinin önü açılmalı. Bu kapsamda daha evvel lisana getirdiğimiz ‘Değer Barışı’ üzere modeller bölümün kayıtlı ve şeffaf yapısını güçlendirebilir.” dedi.

Kaynak: {Haber Merkezi}