Avrupa, Airbnb'i kısıtlamaya hazırlanıyor

Avrupa'da kiralar artıkça ülkeler tahlil arayışına girdi ve kısa vadeli kiralamaya hudut getirmeye karar verildi.

Avrupa Birliği (AB) Komisyonu, konut probleminin yoğun olduğu bölgelerde mahallî idarelerin kısa periyodik kiralamalara, ikinci konutlara ve uzun müddet boş tutulan konutlara yönelik sınırlamalar getirebilmesini kolaylaştıracak düzenleme teklifinde bulundu.

AB Komisyonu, üye ülkeler ile mahallî idarelerin konut fiyatları ve arzındaki sıkıntılara müdahale ederken uymaları gereken ortak kuralları belirleyen "Uygun Fiyatlı Konut Yasası" teklifini açıkladı.

BİR BÖLGE "KONUT BASKISI ALTINDA" İLAN EDİLECEK

Teklife nazaran, ulusal, bölgesel ve mahallî idareler, makul bir bölgeyi "konut baskısı altında" duyuru ederek kısa vadeli konaklama kiralamalarına yahut birincil ikamet maksadı dışında kullanılan konutlara yönelik önlemler uygulayabilecek.

Bir bölgenin konut baskısı altında sayılabilmesi için ortalama büyüklükteki bir konutun fiyatının çok yüksek olması gerekecek. Lokal idareler değerlendirmelerinde nüfus hareketleri, konut arzı ve talebi ile bölgesel piyasa şartlarını dikkate alacak.

KISA SÜRELİ KİRALAMALAR 3 YILDIR BASKI YARATIYOR

Düzenleme, lokal idarelerin kısa müddetli kiralamaların bölgedeki konut fiyatları yahut arzı üzerinde en az 3 yıldır olumsuz tesir yarattığını kanıtlamaları halinde bu faaliyetlere sınırlama getirmelerine imkan sağlayacak.

Tedbirler, bilhassa uzun müddetli kiralama piyasasındaki konut stokunu azaltan faaliyetlere yönelik olacak. Mesken sahibinin daima ikamet ettiği konutta sunduğu kısa müddetli kiralamalar ise bu kapsamda değerlendirilmeyecek.

Yetkili makamların, alınan tedbirlerin gerekli, orantılı ve makul bir bölgeyle hudutlu olmasını sağlaması gerekecek. Teklif, lokal idarelerin ikinci konutlar ile uzun mühlet boş bırakılan meskenlere ait önlemler almasına da ortak bir hukuksal çerçeve sağlayacak.

YASA KABUL EDİLDİ

AB Komisyonu Başkan Yardımcısı Teresa Ribera, teklife ait Brüksel'de düzenlenen basın toplantısında, "Bugün Uygun Fiyatlı Konut Yasası teklifini kabul ettik." dedi.

Düzenlemenin, konut sıkıntısıyla çaba eden AB genelindeki lokal yöneticilere hukuksal garanti sağlayacak bir Avrupa çerçevesi oluşturduğunu belirten Ribera, ortak kriterler sayesinde tek pazar genelinde emsal uygulamaların hayata geçirilmesinin amaçlandığını söyledi.

Ribera, konut probleminin, mevcut AB Komisyonunun öncelikli mevzuları arasında yer aldığına işaret ederek, krizin ulaştığı boyutun acil müdahaleyi gerektirdiğini söz etti.

"BİR KONUT KRİZİYLE KARŞI KARŞIYAYIZ"

AB Komisyonunun Enerji ve Konuttan Sorumlu Üyesi Dan Jorgensen, "Bir konut kriziyle karşı karşıyayız. Konut konusunda harekete geçmemiz gerekiyor." diye konuştu. Teklifle üye ülkelere ve lokal idarelere konut sıkıntılarının bir kısmının tahlilinde kullanabilecekleri yeni araçlar sağlandığını kaydeden Jorgensen, kısa müddetli kiralamaların birçok kentte sorunun bir modülü haline geldiğini tabir etti.

Jorgensen, kısa periyodik kiralamalara bütünüyle karşı olmadıklarını vurgulayarak, bu uygulamanın kimi bireylere daha fazla ülkeyi ziyaret etme imkanı sunduğunu, konut sahipleri için de ek gelir kaynağı oluşturduğunu anlattı.

Bazı kentlerde kısa müddetli kiralamalardaki artışın lokal halkın yaşadığı bölgelerden uzaklaşmasına ve konut fiyatlarının çok yüksek seviyelere çıkmasına yol açtığına dikkati çeken Jorgensen, fiyatlardaki gelişmelerin kaygı verici olduğunu lisana getirdi.

KİRA ARTIŞ ORANLARI

Jorgensen, son 10 yılda kiraların Berlin’de yüzde 59, Madrid’de yüzde 75 ve Lizbon’da yüzde 103 arttığını belirterek, dedi.

Konutun öncelikle piyasada alınıp satılan bir mal olarak görülmemesi gerektiğini vurgulayan Jorgensen, "Bir meskene sahip olmak insan hakkıdır. Konut, insanların hayatına güvenlik, huzur ve onur kazandırır." değerlendirmesinde bulundu.

AB Komisyonunun bilgilerine nazaran, Avrupalıların yüzde 40’ı uygun fiyatlı konuta erişimi yaşadıkları bölgede acil bir sorun olarak görüyor. Bu oran kentlerde yaşayanlar arasında yüzde 51'e yükseliyor.

AB’de büyük çevrim içi platformlar üzerinden gerçekleştirilen kısa müddetli kiralama faaliyetleri 2018-2024 periyodunda yüzde 93 arttı. Madrid’in merkezinde uzun periyodik kiraya sunulan her 100 konuta karşılık yaklaşık 40 kısa vadeli kiralık konut bulunuyor.

Teklifin yasalaşması için Avrupa Parlamentosu ve AB Konseyi onayı gerekiyor.

Kaynak: {Haber Merkezi}