Almanya'da konut açığı rekor kırdı

Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği ismine Pestel Araştırma Enstitüsü tarafından "İnşaat Monitörü 2026" raporunun sonuçları açıklandı.

Berlin'de düzenlenen basın toplantısıyla kamuoyuna açıklanan raporla birlikte inşaat dalındaki bu duraklamanın genel iktisada ve kamu bütçesine maliyetinin yüksek olduğu vurgulandı.

"KONUT KRİZİ BÜYÜMEYİ YAVAŞLATIYOR"

Sunumda Pestel Enstitüsü Üst Yöneticisi (CEO) Matthias Günther, konut piyasasındaki mevcut durumu aktararak şu bilgileri verdi:

"Ekonomik büyüme fakat daha fazla konut inşaatıyla mümkündür. Konut krizi büyümeyi yavaşlatırken devlete de büyük paralar kaybettiriyor. Yalnızca geçen yıl, istikrarlı bir inşaat faaliyeti sürdürülebilseydi devlet 5,1 milyar euro daha fazla satış vergisi ve 1,9 milyar euro daha fazla emlak periyot vergisi toplayabilirdi. Konut inşaatındaki tıkanıklık istihdam piyasasında da önemli meselelere yol açıyor. İş gücü ve konut piyasaları artık birbiriyle uyumlu değil. Beşerler bütçelerine uygun bir daire bulamadıkları sürece yeni bir iş için öbür bir kente taşınmıyorlar. Bu durum hem toplumsal huzursuzluğu hem de siyasi memnuniyetsizliği körüklüyor."

"FELAKET"

Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği Başkanı Katharina Metzger ise konut inşaatlarındaki düşüşü "felaket" olarak nitelendirerek federal hükümetin iktisat siyasetini eleştirdi.

Metzger, mevcut kriz ortamına karşın hükümetin konut inşaatı sübvansiyonlarını 1,4 milyar euro azaltmayı planlamasına reaksiyon göstererek, "2027 yılında bu bütçe için yalnızca 2 milyar euro ayrılması planlanıyor. Bizim gereksinimimiz olan şey emniyetli ve daima bir finansman takviyesidir." dedi.

Metzger ayrıyeten, bürokratik süreçleri azaltmak ismine daha kolay inşaat standartlarını içeren ve "E Tipi" olarak isimlendirilen bina yönetmeliğinin süratle hayata geçirilmesi davetinde bulundu.

TAMAMLANAN KONUT SAYISI 15 YILIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE

Rapora nazaran, Almanya'da konut açığının ülke genelinde 1,35 milyon daireye ulaşarak rekor düzeyde kalmaya devam etti.

Ülkenin en kalabalık eyaleti olan Kuzey Ren-Vestfalya'da şu anda 364 bin konut açığı bulunuyor. Konut eksikliği Bavyera'da 220 bin, Baden-Württemberg'de 201 bin, başşehir Berlin'de en az 58 bin ve Hamburg'da ise 23 bin düzeyinde seyrediyor.

Ülkede konut inşaat ruhsatları yılın birinci yarısında son on yılın en süratli artışını kaydederek geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 15,1 yükselişle 126 bin 300'e ulaşsa da uzmanlar, tamamlanan konut sayısında bir artış beklenmediğini vurguluyor.

Raporda, 2023-2025 periyodunda konut inşaatlarında yaşanan çöküş sebebiyle inşaat bölümünün iki yılda yaklaşık 26,9 milyar avro net ciro kaybına uğradığı, bunun da vergi gelirlerinde 7 milyar euroluk bir azalmayı beraberinde getirdiği aktarıldı.

IFO VERİLERİ

Bu arada, merkezi Münih'te bulunan Ekonomi Araştırma Enstitüsü (Ifo) bilgilerine nazaran, Almanya genelinde bu yıl yalnızca 185 bin konutun tamamlanması bekleniyor.

Bu sayı, son 15 yılın en düşük düzeyine işaret ediyor. Ülkede 2025 yılında 206 bin 600 konut tamamlanmıştı. Almanya'nın yıllık konut talebi ise en az 300 bin konut olarak hesaplanıyor.

BERLİN’DE YENİ DAİRE METREKARESİ EN AZ 25 EUROYA KİRAYA VERİLİYOR

Gayrimenkul uzmanları, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut üretimindeki düşüş ve mülteci akınının, konut açığını son 20 yılın en yüksek düzeyine çıkardığını belirtiyor.

Kiraların en fazla arttığı başşehir Berlin'de nüfusun çoğunluğu kirada oturuyor. Başkentte ortalama kira 2010'dan bu yana yüzde 110'dan fazla artarken, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 eurodan kiraya veriliyor.

AİLELERİN AYLIK GELİRLERİNİN YARISI KONUT VE ISINMA HARCAMALARINA GİDİYOR

Yüksek güç fiyatları ve kira artışları sebebiyle, halkın yarısının kirada oturduğu Almanya'da büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptığı harcamalar, aylık gelirlerinin yüzde 50'sini aşıyor.

Ülkede, varlıklı ve yoksul arasında büyüyen uçurumun konut piyasasında daha da derinleşmesi dikkati çekiyor.

Kaynak: {Haber Merkezi}