Aile yapısı değişiyor, gayrimenkul gereksinimi dönüşüyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan “İstatistiklerle Aile, 2025” dataları, Türkiye’de aile yapısının, hanehalkı büyüklüğünün ve hayat biçimlerinin değerli ölçüde değiştiğini ortaya koydu.

Verilere nazaran Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü, 2025 yılında 3,08 şahsa geriledi. Tek kişilik hanehalklarının oranı ise 2014 yılında yüzde 13,9 iken 2025 yılında yüzde 20,5’e yükseldi.

Konuya ait değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Türkiye’de aile yapısı küçülürken, gayrimenkul gereksinimi da daha ferdî, daha işlevsel ve daha erişilebilir tahlillere gerçek dönüşüyor. Artık birebir konut tipi her hane için uygun değil.

DEĞİŞEN AİLE YAPISINA NAZARAN KONUT TERCİHLERİ DEĞİŞTİ

Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler, tek ebeveynli haneler, yaşlı bireyler ve çocuklu aileler farklı konut beklentilerine sahip. Bu değişim, gayrimenkul bölümünde yanlışsız lokasyon, hakikat metrekare, yanlışsız bina niteliği ve hakikat fiyat istikrarının ehemmiyetini daha da artırıyor.” dedi.

TEK KİŞİLİK HANELER ARTIYOR

Özelmacıklı, “TÜİK bilgilerine nazaran, yalnız yaşayan fertlerden oluşan tek kişilik hanehalklarının oranı 2025 yılında yüzde 20,5’e ulaştı. Tek kişilik hanelerin artması bilhassa büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara, merkezi lokasyonlara, ulaşım akslarına yakın ve daha kolay yönetilebilir hayat alanlarına olan ilgiyi artırıyor. Bu küme için güvenlik, bina aidatı, ulaşım kolaylığı, toplumsal imkanlara yakınlık ve bakım maliyetleri satın alma ya da kiralama kararlarında belirleyici hale geliyor.” tabirlerini kullandı.

YAŞLI NÜFUSUN KONUT GEREKSİNİMİ DAHA GÖRÜNÜR HALE GELİYOR

Verilere nazaran Türkiye’de 2025 yılında hanelerin yüzde 26,1’inde 65 ve daha üst yaşta en az bir fert bulunuyor. Tek kişilik hanehalklarının yüzde 33,2’sini ise tek başına yaşayan yaşlı bireyler oluşturuyor. Tek kişilik yaşlı hanehalkları içinde bayanların oranı yüzde 73,5 düzeyinde gerçekleşti.

Özelmacıklı, “Tek başına yaşayan yaşlı nüfusun artması, konutlarda erişilebilirlik kriterlerini daha kritik hale getiriyor. Asansörlü binalar, sıhhat hizmetlerine yakın lokasyonlar, inançlı site yapıları, düşük katlı yahut erişimi kolay konutlar, merkezi ısıtma ve bakım kolaylığı sağlayan yapı özellikleri yaşlı bireyler için daha fazla değer kazanıyor.

YAŞAM KALİTESİNİ SÜRDÜRME KAPASİTESİ ÖNE ÇIKTI

Gayrimenkul seçiminde artık sırf fiyat ve metrekare değil, hayat kalitesini sürdürebilme kapasitesi de dikkate alınmalı.” dedi.

EKONOMİK ERİŞİLEBİLİRLİK

Gelir ve hayat şartları araştırması sonuçlarına nazaran, 2025 yılında fertlerin yüzde 57,1’i oturduğu konutun sahibi olurken, yüzde 27’si kiracı olarak hayatını sürdürdü. Bununla birlikte nüfusun yüzde 28,8’i konutunda sızdıran çatı, nemli duvarlar, çürümüş pencere çerçevesi üzere meselelerle karşılaştı; yüzde 27,9’u izolasyon kaynaklı ısınma sorunu yaşadı. Hanehalkı tipine nazaran yoksulluk oranı incelendiğinde ise geniş ailelerde bu oranın yüzde 27,1’e ulaştığı görüldü.

Özelmacıklı, “Konut sahipliği Türkiye’de aileler için değerli bir garanti alanı olmaya devam ediyor. Lakin artık gayrimenkul tercihlerinde yalnızca fiyat avantajı değil; yalıtım kalitesi, bakım durumu, güç verimliliği, çevresel şartlar ve uzun vadeli kullanım maliyetleri de dikkate alınmalı. Geniş ailelerde ise daha büyük metrekare ve uygun fiyat istikrarı öne çıkıyor.” tabirlerini kullandı.  

Kaynak: {Haber Merkezi}